Serahan Kunci & Penyerahan Milikan Kosong Key Handover & Vacant Possession
1. Definisi & Tujuan 1. Definition & Purpose
- Serahan Kunci – Proses penyerahan kunci rumah daripada pemilik atau pemaju kepada pembeli/penyewa selepas semua syarat dipenuhi.Key Handover – Process of handing over keys from the owner or developer to the buyer/tenant after all conditions are met.
- Penyerahan Milikan Kosong – Unit diterima dalam keadaan bebas dari penghuni, barang peribadi, dan beban hutang berkaitan.Vacant Possession – Unit is received free from occupants, personal belongings, and related liabilities.
2. Untuk Rumah Baru (Developer Unit) 2. For New Property (Developer Unit)
- Notis VP – Dikeluarkan bila rumah siap, dihantar melalui surat atau e-mel.VP Notice – Issued when the house is ready, sent via letter or email.
- Bayaran Akhir – Selesaikan baki bayaran mengikut jadual S&P.Final Payment – Settle remaining payment as per S&P schedule.
- Pemeriksaan Kecacatan – Isi borang defect dalam tempoh DLP.Defect Inspection – Submit defect form within the DLP period.
- Tempoh Serahan – Biasanya 24–36 bulan dari tarikh S&P.Handover Period – Usually 24–36 months from S&P date.
- Denda Lewat – Tuntut LAD jika pemaju lewat menyerahkan kunci.Late Penalty – Claim LAD if developer delays handover.
3. Untuk Rumah Subsale 3. For Subsale Property
- Bayaran Penuh – Disahkan oleh peguam sebelum kunci diserahkan.Full Payment – Verified by lawyer before keys are handed over.
- Selesai Bil & Cukai – Semua bil utiliti dan cukai mesti dijelaskan.Clear Bills & Taxes – All utility bills and taxes must be settled.
- Serahan Melalui Peguam – Selepas pindah milik selesai di pejabat tanah.Handover via Lawyer – After transfer of ownership at land office.
4. Untuk Sewa 4. For Rental
- Dokumen Selesai – Tenancy Agreement dimeterai, deposit dibayar.Documents Complete – Tenancy Agreement signed, deposit paid.
- Rumah Kosong & Bersih – Sedia untuk diduduki.House Empty & Clean – Ready for occupancy.
- Penyerahan Akses – Kunci, kad akses, remote gate diserahkan.Access Handover – Keys, access cards, gate remote handed over.
5. Tips Penting 5. Important Tips
- Buat pemeriksaan menyeluruh & ambil gambar sebagai bukti.Do a thorough inspection & take photos as evidence.
- Pastikan utiliti berfungsi dengan baik.Ensure utilities are working properly.
- Simpan salinan resit & dokumen serahan.Keep copies of receipts & handover documents.
- Pertimbangkan untuk tukar kunci baru.Consider changing to new locks.
- Hantar tuntutan defect segera untuk rumah baru.Submit defect claims immediately for new houses.